Les études préalables
Avant de « faire construire » par une entreprise sa maison de rêve, des études de conception réalisées par un maitre d’oeuvre concepteur doivent être réalisées.
Suivra ensuite la phase de consultation des entreprises de construction.
La construction peut être réalisée par :
- Un constructeur de maisons individuelles,
- Une entreprise générale de travaux,
- Un groupement de plusieurs entreprises spécialisées,
Il convient d’ailleurs de noter que les études de conception, réalisées par le Maitre d’oeuvre, n’exonèrent pas les entreprises de réaliser des études d’exécutions
En effet, celles ci sont effectuées par un bureau d’études (C’est lui qui réalise l’ensemble des calculs structurels nécessaires à la réalisation), sur la base des documents conceptuels.
Enfin, les études réalisées par le concepteur seront confondues avec celles du bureau d’études, avant et pendant les travaux afin de s’assurer d’une exécution dans les règles de l’art.
Les intervenants
Ces intervenants sont identifiés dans ce que l’on appelle les corps d’état, notamment :
- Terrassements
- Fondations
- Gros Œuvre
- Charpente / Couverture
- Voirie et Réseaux Divers
- Etanchéité
- Revêtements sols et murs
- Menuiseries Intérieures
- Menuiseries Extérieures
- Plâtrerie
- Peinture
- Electricité
- Plomberie
- etc…
La plupart du temps, l’entreprise générale est celle qui réalise le gros œuvre, c’est-à-dire la structure de l’ouvrage.
Le reste des travaux faisant l’objet d’une sous-traitance (contrat passé avec une entreprise spécialisée dans le domaine souhaité).
En plus des capacités techniques nécessaires, l’entreprise (ou titulaire des travaux) doit avoir les capacités organisationnelles suffisantes pour :
- Planifier les travaux
- Organiser l’intervention des différents corps d’état
- Prévoir les contrôles nécessaires
- Gérer financièrement les travaux
Et ce, afin de respecter les délais et les budgets fixés par la Maîtrise d’Ouvrage (MOA / AMO) et le Maître d’Oeuvre (MOE).
Le maitre d’oeuvre dans tout ça?
Le Maître d’oeuvre, dès lors qu’il a participé à la conception de l’ouvrage, s’assure que l’entreprise titulaire des travaux :
- Respecte le projet dans les conditions du marché,
- Exécute les travaux dans les règles de l’art, selon la réglementation en vigueur,
- Prend l’ensemble des dispositions nécessaires pour la sécurité des intervenants sur chantier et le respect de l’environnement.